建物占有人若非「善意」占有人，應對土地所有人負不當得利返還義務。最高法院大法庭認定，建物無法脫離土地存在，占有建物即屬占有土地，若無權占有且非善意受推定，應依民法第179條返還使用土地之利益（參考自：最高法院 111 年度台上大字第 932 號民事裁定）。
📌最高法院 111 年度台上大字第 932 號民事裁定主文：
一、單一建物無權占有他人之土地，非建物所有權或事實上處分 權人之建物占有人，為土地之占有人。
二、上開建物占有人除為土地善意占有人外，應依不當得利之規 定，返還使用土地之利益予土地所有人。
⚖️ 只是跟人租房子，地主竟然告我要還建物占有人土地不當得利？
A 是土地所有人，B 是建物所有人。B 的建物無權占有 A 的土地，A 已經對 B 提告拆屋還地並獲勝確定。然而，B 卻將該建物全部租給了 C，導致 C 實際上在使用這塊土地。A 認為 C 既然占用了土地，就應該吐出這段期間相當於租金的利益。
A 主張 C 在民國 105 年至 106 年間占有土地，經鑑定利益接近 200 萬元，扣除 B 已經給付的部分，要求 C 負擔剩餘的 179 萬多元。究竟只是承租建物的 C，是否也算「占有」了底下的土地？如果建物所有人沒權利，租房子的 C 是否也要跟著賠錢給地主？（改編自：最高法院 111 年度台上大字第 932 號民事裁定）
一、只是租房子也算占有土地嗎？解析「建物占有人」的法律地位與建物占有人土地不當得利
（一）法律對於「占有」事實上管領力的認定標準
按占有，依民法第940條規定，係指對於物有事實上之管領力，即對物得為支配、排除他人干涉，經法律賦予一定效力之事實。……占有除須占有人客觀上對物有事實上管領之力，……並得排除他人干涉之狀態外，其主觀上亦須具備占有之意思。
法律上的「占有」並非抽象權利，而是看你有沒有「實際上控制」這個東西。法院認為，只要在空間與時間上，這個物處於你的實力支配下，且你能排除別人干涉，就具備了事實上的管領力。這種管領的意思是一種自然意識，不需要像簽合約那樣具備完整的法律行為能力。
（二）建物與土地不可分離，占有建物即併同占有土地
建物不能脫離土地而存在，建物所有人基於租賃或一定之法律關係（民法第941條），交付建物予他人占有而自己間接占有建物時，亦併同移轉該建物坐落土地之占有，是該他人除為建物之直接占有人外，……亦應為土地之占有人。
法院在這裡講得很清楚，房子是不可能飄在空中的。當你租下房子（建物）並住進去時，雖然你名義上是租房子，但你在空間上必然與房子底下的土地產生結合。因此，當建物所有人把房子交給你住時，他也一併把土地的「占有」移轉給了你。所以，你不只是建物的占有人，法律上也認定你是土地的占有人。
二、沒權利住就要賠錢？探討建物占有人對地主的不當得利責任
（一）侵害他人土地所有權，構成權益侵害型的不當得利
建物無權占有土地，建物占有人亦為土地占有人，既如前述，自受有使用土地之利益，而侵害應歸屬土地所有人之權益內容，致其受損害；……其欠缺保有該利益之正當性即構成侵害型之不當得利。
民法第 179 條規定，如果沒有合法理由卻得到利益，導致別人受損，就得把利益還回去。既然你占有了土地，就等於使用了原本屬於地主的資源，這在法律上被稱為「權益侵害型」的不當得利。如果你沒有合法的權利繼續住在這（例如房子本身就是違章或無權占用），那麼你獲得的使用利益就缺乏正當性，地主當然可以要求你返還。
（二）區分「善意」與「非善意」是建物占有人土地不當得利是否成立的關鍵
建物雖無權占有土地，然建物占有人向建物所有人……承租建物，……並無查證建物有無占有土地權源之義務，其對於土地所有人主張為土地之善意占有人者，即受推定於其適法之租賃權……範圍內，得為土地之使用，……對土地所有人不負返還使用土地利益之義務。……反之，倘建物占有人非善意占有人，……應依民法第179條、第181條、第182條等規定，返還該利益予土地所有人。
這是最重要的分水嶺！法院考慮到租屋市場的安全，如果你是「善意」的（也就是你根本不知道這房子占用他人土地，且法律也不強求你去查證地權），法律會推定你有權使用土地，不用賠錢給地主。但如果你明知道這是無權占有的土地（非善意），卻還繼續占有使用，為了公平起見，你就不能白住，必須把這段時間的使用利益（相當於租金）還給地主。
